Mitä katosta kannattaa tarkistaa ennen omakotitalon ostamista?
Katon kunto omakotitalon ostossa kannattaa selvittää huolellisesti ennen tarjousta. Katetta, vedenohjausta, yläpohjaa ja huoltohistoriaa tarkastelemalla saat paremman kuvan tulevista töistä.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme sinulle takaisin.
Katon kunto omakotitalon ostossa kannattaa selvittää ennen tarjousta, sillä katto suojaa koko rakennusta säältä. Katso näytöllä katon yleisilme, kysy tehdyistä huolloista ja varaa aikaa asiakirjoihin tutustumiseen. Kilpailu- ja kuluttajavirasto neuvoo ostajaa tarkastamaan omakotitalon huolella sekä perehtymään kohteen tietoihin ennen kaupantekoa. Lue KKV:n ohje omakotitalon ostajalle.
Katon kunto omakotitalon ostossa näkyy jo pihalta
Aloita maasta. Katso, näyttääkö kate ehjältä ja tasaiselta, onko harjalla tai katon reunoilla silmin havaittavia puutteita ja näkyykö pinnassa kasvustoa, kulumaa tai irtoavia osia. Tarkkaile myös rännikouruja ja syöksytorvia. Esimerkiksi puustoisella tontilla lehdet ja neulaset voivat jäädä veden kulkureiteille, joten niiden kunto kuuluu kokonaisarvioon. Näytöllä havaittu yksityiskohta ei vielä kerro korjaustarpeen laajuutta, mutta se antaa aiheen lisäselvitykselle.
Katteen materiaali vaikuttaa siihen, mihin kiinnität huomiota. Peltikatolla pintamaalin kuluminen, ruostejäljet ja kiinnikkeiden ympäristö ovat hyödyllisiä havaintopaikkoja. Tiilikatolla kannattaa katsoa, näkyykö rikkoutuneita, siirtyneitä tai voimakkaasti sammaloituneita tiiliä. Me arvioimme katon kunnon ennen työn aloittamista ja valitsemme menetelmän kohteen mukaan. Tutustu tarvittaessa peltikaton huoltoon, jos ostamassasi talossa on peltikate.
Katon näkyvä kunto, yläpohjan havainnot ja huoltohistoria muodostavat ostajalle hyödyllisen kokonaiskuvan.
Selvitä katon lähtötilanne
Jos omakotitalon katon kunto jää epäselväksi, arvioimme katon tilanteen kohteessa ennen huolto- tai korjaustyön suunnittelua.
Näin voimme auttaa
Katon kunto omakotitalon ostossa selviää myös yläpohjasta
Pyydä mahdollisuutta tarkastella yläpohjaa taskulampun kanssa, jos kulku on turvallinen ja mahdollista. Kiinnitä huomiota siihen, näkyykö aluskatteessa, läpivientien lähellä tai puuosissa poikkeavia jälkiä. Samalla voit havainnoida, onko tilassa tavaraa tai eristeitä, jotka peittävät näkyviä rakenteita. KKV kehottaa ostajaa tutkimaan ala- ja yläpohjat perusteellisella tarkastuskerralla.
Kuntotarkastus auttaa hahmottamaan rakennuksen näkyviä riskipaikkoja, huoltotarpeita ja jatkoselvitysten tarvetta. Tavallinen tarkastus tehdään kuitenkin yleensä rakenteita rikkomatta, joten raporttia kannattaa lukea huolella eikä tulkita sitä virheettömyyden takeeksi. Ole mukana tarkastuksessa, kirjaa epäselvät kohdat ja pyydä tarkastajaa avaamaan niiden merkitys juuri kyseisessä talossa.
Katon kunto omakotitalon ostossa kannattaa dokumentoida
Pyydä myyjältä katon huolto- ja korjaushistoria, mahdolliset aiemmat raportit sekä tiedot kattotyypistä ja katemateriaalista. Kirjalliset tiedot auttavat vertaamaan näytöllä tehtyjä havaintoja talon historiaan. KKV nostaa esiin myös rakennuksen käyttöönottovuoden, kattotyypin ja katon päällystemateriaalin tietoina, joihin ostajan kannattaa perehtyä.
Jos raportissa tai omissa havainnoissasi nousee esiin katon huoltoon liittyvä kysymys, sovimme katon kunnon arvioinnista ja käymme tilanteen läpi kohteessa. Huollamme pelti-, tiili- ja bitumikatteita sekä teemme tarvittaessa kattokorjauksia. Katolla tehdyt havainnot kannattaa säilyttää myös myöhempää kunnossapitoa varten. Katon huoltoraportti ja valokuvat helpottavat työn dokumentoinnin ymmärtämistä.
Usein kysyttyä
Mitä katosta voi tarkistaa jo asuntonäytöllä?
Katso katon yleisilme maasta, katon reuna-alueet, harja, rännikourut ja syöksytorvet. Kiinnitä huomiota näkyvään kasvustoon, kulumaan ja irtonaisiin osiin. Jos kohteeseen voi varata uuden yksityisnäytön, saat enemmän aikaa tarkastella myös yläpohjaa ja asiakirjoja.
Riittääkö kuntotarkastus kertomaan katon kunnon?
Kuntotarkastus antaa tietoa näkyvistä havainnoista, rakennuksen riskipaikoista ja huoltotarpeista. Tavallinen tarkastus tehdään yleensä rakenteita rikkomatta, joten se ei välttämättä paljasta piileviä virheitä. Lue raportti huolella ja selvitä siinä mainitut jatkotoimenpiteet ennen kaupantekoa.
Mitä asiakirjoja katon osalta kannattaa pyytää?
Pyydä katon huolto- ja korjaushistoria, aiemmat tarkastusraportit sekä tiedot kattotyypistä ja katemateriaalista. Näiden tietojen avulla voit verrata katon ikää, tehtyjä töitä ja näytöllä tekemiäsi havaintoja. Myyjän antamat kirjalliset tiedot kannattaa säilyttää kauppaprosessin aikana.
Miten talvinen lumipeite vaikuttaa katon arviointiin?
Jos lumipeite peittää katteen, kaikki pinnan yksityiskohdat eivät näy asuntonäytöllä. Silloin huoltohistoria, yläpohjan havainnot ja kuntotarkastusraportti korostuvat. Voit myös pyytää lisäselvitystä kohdista, joita ei voi arvioida luotettavasti näytön aikana.
Milloin katon kunnon arvio kannattaa pyytää Tehokatolta?
Ota yhteyttä, kun näytöllä, kuntotarkastusraportissa tai asiakirjoissa herää kysymys katon huolto- tai korjaustarpeesta. Arvioimme katon kunnon ennen työn aloittamista. Huollamme pelti-, tiili- ja bitumikatteita sekä teemme kattokorjauksia Uudellamaalla.
Pyydä katon kunnon arvio
Teemme katonhuoltoa Tuusulassa, Keravalla, Vantaalla ja Helsingissä. Ota yhteyttä, kun haluat arvion katon huolto- tai korjaustarpeesta.
Kiinnostuitko? Ota meihin yhteyttä!
Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella